December, 2020 | Berita Bisnis Rumah di Korea Saat Ini

Moon Menghadapi Ancaman Politik Lebih Besar Dari Kim Jong Un

Moon Menghadapi Ancaman Politik Lebih Besar Dari Kim Jong Un – Perjuangan untuk menjatuhkan pasar perumahan Korea Selatan yang melonjak bisa menghancurkan kepresidenan.

Moon Jae-in telah melalui banyak hal selama tiga setengah tahun sebagai presiden Korea Selatan: meredakan potensi perang pada tahun 2017, menjadi perantara tiga pertemuan antara Donald Trump dan Kim Jong Un pada 2018 dan 2019, dan memimpin salah satu yang paling sukses. tanggapan dunia terhadap pandemi virus Corona pada tahun 2020. Tapi kali ini, timnya mungkin akhirnya bertemu dengan tandingannya: pasar real estat Seoul.

Moon Menghadapi Ancaman Politik Yang Lebih Besar Dari Kim Jong Un: Harga Real Estat

Real estat adalah masalah politik yang sensitif di mana-mana, tetapi di Seoul hal itu meledak. Kekayaan Korea Selatan telah mengalir ke real estat ke tingkat yang tidak biasa karena hanya ada sedikit pilihan lain. www.mustangcontracting.com

Pasar saham domestik negara itu bagus tapi tidak bagus: Para konglomerat chaebol sangat terwakili di pasar keseluruhan (per Maret, Samsung Electronics sendiri mewakilihampir 34 persen dari seluruh kapitalisasi pasar KOSPI), sehingga sulit untuk memiliki investasi yang stabil dan terdiversifikasi.

Masalah tata kelola perusahaan yang terus-menerus mengganggu chaebol terkadang mengarah pada manipulasi harga saham, merusak kepercayaan investor publik terhadap sistem.

Sementara berinvestasi di luar negeri, terutama di pasar saham AS yang sedang panas-panasnya, semakin populer, ketidaktahuan serta fluktuasi nilai tukar mata uang asing membuat keuntungan sulit diantisipasi.

Sebaliknya, real estat bersifat intuitif: Real estate terlihat, tidak dapat menghilang, dan nilainya tidak mencapai nol seperti yang dapat dilakukan saham. Rumus untuk memenangkan investasi dalam real estat berlokasi di pusat, dapat diakses oleh angkutan umum tampaknya cukup jelas, terutama di negara di mana separuh populasinya tinggal di satu wilayah metropolitan.

Investor Korea Selatan juga mengingat keuntungan legendaris dari real estate utama Seoul ketika ekonomi Korea mulai tumbuh secara eksplosif pada 1980-an. Pada tahun 1977, kondominium seluas 1.000 kaki persegi di Apgujeong-dong, yang terletak di jantung Gangnam, bernilai sekitar $ 14.000; pada tahun 2020, kondominium yang sama bernilai lebih dari $ 2 juta, pengembalian rapi 14.286 persen, atau 330 persen dalam pengembalian tahunan selama 43 tahun.

Hasilnya, lebih dari 85 persenkekayaan rumah tangga Korea Selatan pada tahun 2019 berada dalam aset non finansial (yang sebagian besar berupa real estat); sebaliknya, hanya 35 persen dari kekayaan rumah tangga di Amerika Serikat pada tahun 2016 berada dalam aset non finansial.

Angka yang sama untuk Jepang adalah 43 persen pada 2015, karena rumah tangga Amerika dan Jepang cenderung menyimpan kekayaan mereka dalam bentuk aset keuangan (seperti saham dan obligasi) daripada real estat.

Sistem sewa jeonse unik Korea Selatan membuat investasi ke real estat semakin mudah. Bagi yang belum tahu, sistem jeonse mungkin tampak tidak masuk akal: Selama masa sewa (biasanya selama dua tahun), penyewa memberikan deposit besar kepada pemiliknya, biasanya sekitar 70 persen dari nilai rumah.

Penyewa tidak melakukan pembayaran lain kepada tuan tanah, yang mengembalikan seluruh deposit pada akhir masa sewa. Intinya, tuan tanah meminjam uang dari penyewa tanpa bunga. Alih-alih mengumpulkan uang sewa bulanan, tuan tanah menghasilkan uang denganmenginvestasikan deposit yang dipinjam selama masa sewa.

Sistem yang tidak biasa ini adalah produk sampingan dari periode pertumbuhan cepat Korea Selatan, tanggapan yang dicurangi juri saat pemeriksaan kredit yang andal tidak mungkin dilakukan, penyewa tidak dapat diandalkan untuk melakukan pembayaran rutin, dan pengembalian modal yang sangat tinggi dan menggelikan dalam ekonomi Korea Selatan yang sedang booming tingkat bunga tipikal untuk sertifikat deposito satu tahun pada tahun 1960-an lebih dari 20 persen dapat memberi kompensasi kepada tuan tanah karena hanya memegang sejumlah uang.

Sampai hari ini, jeonse adalah bentuk dominan dari sewa real estat: Pada bulan Juni,71 persen dari semua transaksi sewa di Seoul adalah jeonse.

Saat suku bunga bank Korea Selatan turun ke bumi seiring dengan kematangan ekonominya, investor yang cerdas menemukan cara baru untuk menghasilkan keuntungan dari deposito jeonse: menginvestasikan kembali ke real estat.

Misalnya, seorang calon tuan tanah dapat membeli sebuah kondominium senilai $ 500.000 dengan hanya $ 150.000 (yaitu, 30 persen dari harga) dengan mengantre terlebih dahulu seorang penyewa jeonse, yang memberikan deposit sebesar $ 350.000.

Dua tahun kemudian, pada akhir masa sewa, tuan tanah dapat menjual kondominium tersebut seharga $ 600.000 (tingkat apresiasi yang wajar di pasar perumahan Seoul yang sedang berkembang pesat), membayar kembali deposit penyewa sebesar $ 350.000, dan mendapatkan untung sebesar $ 100.000 pengembalian 66 persen selama dua tahun untuk investasi modal awal $ 150.000.

Dalam praktik yang kemudian dikenal sebagai “investasi kesenjangan”, tuan tanah yang giat akan menjalankan proses ini untuk banyak rumah: contoh yang sama tetapi memanfaatkan $ 350, 000 deposit dengan penyewa jeonse lain untuk membeli kondominium kedua senilai $ 1,16 juta dan kemudian menyadari apresiasi untuk kondominium yang lebih mahal juga.

(Arbitrase investasi adalah “kesenjangan” antara harga rumah dan deposit jeonse, yang biasanya 30 persen tetapi dapat berfluktuasi antara 10 dan 40 persen.)

Dalam beberapa tahun terakhir, investor agresif menjalankan skema ini dengan ratusan rumah, menciptakan ekosistem keuangan yang sangat berbahaya dan sama sekali tidak diatur.

Segera setelah terjadi penurunan di pasar real estat, kebangkrutan seorang tuan tanah dapat menghapus ratusan simpanan jeonse orang, yang sering kali mewakili tabungan seumur hidup mereka.

Pada Juni 2019, misalnya, seorang investor real estat bangkrut setelah mengalami kebangkrutan 16 juta dan kemudian menyadari apresiasi untuk kondominium yang lebih mahal juga.

(Arbitrase investasi adalah “kesenjangan” antara harga rumah dan deposit jeonse, yang biasanya 30 persen tetapi dapat berfluktuasi antara 10 dan 40 persen.)

Dalam beberapa tahun terakhir, investor agresif menjalankan skema ini dengan ratusan rumah, menciptakan ekosistem keuangan yang sangat berbahaya dan sama sekali tidak diatur.

Segera setelah terjadi penurunan di pasar real estat, kebangkrutan seorang tuan tanah dapat menghapus ratusan simpanan jeonse orang, yang sering kali mewakili tabungan seumur hidup mereka.

Pada Juni 2019, misalnya, seorang investor real estat bangkrut setelah mengalami kebangkrutan 16 juta dan kemudian menyadari apresiasi untuk kondominium yang lebih mahal juga.

(Arbitrase investasi adalah “kesenjangan” antara harga rumah dan deposit jeonse, yang biasanya 30 persen tetapi dapat berfluktuasi antara 10 dan 40 persen.)

Dalam beberapa tahun terakhir, investor agresif menjalankan skema ini dengan ratusan rumah, menciptakan ekosistem keuangan yang sangat berbahaya dan sama sekali tidak diatur.

Segera setelah terjadi penurunan di pasar real estat, kebangkrutan seorang tuan tanah dapat menghapus ratusan simpanan jeonse orang, yang sering kali mewakili tabungan seumur hidup mereka.

Pada Juni 2019, misalnya, seorang investor real estat bangkrut setelah mengalami kebangkrutan investor agresif menjalankan skema ini dengan ratusan rumah, menciptakan ekosistem keuangan yang sangat berbahaya dan sama sekali tidak diatur.

Segera setelah terjadi penurunan di pasar real estat, kebangkrutan seorang tuan tanah dapat menghapus ratusan simpanan jeonse orang, yang sering kali mewakili tabungan seumur hidup mereka.

Pada Juni 2019, misalnya, seorang investor real estat bangkrut setelah mengalami kebangkrutanmembeli 280 rumah di distrik Gangseo Seoul dalam skema investasi celah, menghancurkan tabungan hidup penyewa nya. Bahkan ketika sistem bekerja sebagaimana mestinya, ada insentif yang kuat untuk mendorong harga rumah naik untuk mencegah kehancuran jeonse.…

Mengapa Hanok Tradisional Adalah Cikal Bakal Arsitektur

Mengapa Hanok Tradisional Adalah Cikal Bakal Arsitektur – Arsitektur tradisional Korea mencerminkan hubungan spiritual yang mendalam yang ada antara seseorang dan dunia yang mereka tempati, beberapa hal yang dianggap penting oleh budaya Korea.

Di dunia modern gedung-gedung tinggi dan gedung pencakar langit, struktur unik Korea ini mengingatkan kembali pada keberadaan yang lebih sederhana dan lebih tenang.

Mengapa Hanok Tradisional Adalah Cikal bakal Arsitektur Ramah Lingkungan

Nilesh Patel membahas Hanok, yang diterjemahkan sebagai Rumah Korea, dan menemukan khasiat penyembuhan spiritualnya. https://www.mustangcontracting.com/

Hanok berarti ‘rumah Korea’ tetapi pada tingkat yang lebih luas itu mencakup semua jenis arsitektur tradisional Korea, seperti kuil Buddha.

Ini adalah cikal bakal arsitektur ramah lingkungan yang dapat menjadi inspirasi dalam dunia yang semakin sadar lingkungan ini.

Bagaimana Hanoks Dibuat

Hanok terdiri dari struktur rangka kayu prefabrikasi yang dipasang di lokasi. Meskipun dirakit sesuai dengan teknik Konfusianisme yang ketat, setiap hanok bisa jadi milik individu. Mereka dirancang dengan mempertimbangkan kebutuhan penduduk, serta lanskap sekitarnya dan lokasi geografis di negara tersebut.

Desain Hanok

Arsitektur tidak hanya penting dalam desain dan konstruksi hanok. Yang lebih penting adalah bagaimana hanok berhubungan dengan lingkungan holistik di sekitarnya. Keharmonisan fisik dan visual antara arsitektur dan alam di sekitarnya merupakan faktor esensial.

Ini bukanlah pertimbangan umum dalam arsitektur barat di mana konstruksi biasanya dirancang agar menonjol dari lingkungan sekitarnya, dan dapat dilihat sebagai perbedaan (positif) dalam arsitektur Asia Timur.

Hanok Terbuat dari apa?

Hanok dibuat dari bahan-bahan alami, seperti kayu dan tanah. Tidak ada bahan buatan yang digunakan dalam konstruksi mereka, jadi rumah ini 100% alami, dapat terurai secara hayati dan dapat didaur ulang. Meskipun beberapa hanok berusia lebih dari 500 tahun, mereka dirancang dengan pertimbangan khusus untuk konservasi energi.

Overhang atap didesain khusus untuk mencegah sinar mataharidi musim panas dari memasuki bagian dalam hanok, sehingga menjaganya tetap dingin di terik panas. Selama bulan-bulan musim dingin yang pahit, karena sudut overhang dan matahari yang lebih rendah, sinar matahari dapat menembus sebagian interior untuk memberikan panas kepada penghuninya dan, dengan demikian, mengurangi jumlah bahan bakar yang dibutuhkan untuk memanaskan hanok.

Dinding di dalam bangunan dapat dinaikkan, untuk mengubah ukuran dan bentuk interior, membuat ruangan menjadi lebih kecil atau lebih besar: ruang yang benar-benar serba guna.

Karena atap yang berat bertumpu pada struktur rangka kayu bangunan, tidak diperlukan penyangga pada dinding luar, jadi selama bulan-bulan musim panas, jika penghuninya ingin melakukannya, mereka dapat meninggikan dinding luar untuk menurunkan suhu interior.

Bahkan tanpa menaikkan tembok, beberapa hanok memiliki jendela dan pintu yang sengaja ditempatkan sebagai bingkai keindahan di luar.

Beberapa penghuni hanok sangat kagum dengan apa yang mereka lihat di sekitar mereka sehingga mereka menulis dan menempelkan puisi di pilar hanok mereka sambil melihat kemegahan alam di sekitar mereka.

Hanok menciptakan ruang terbuka dengan menghubungkan unit kehidupan manusia dan sekitarnya, menyatukan manusia dengan alam, dan melahirkan kehidupan.

Bagaimana Hanok Menginspirasi Arsitektur Kontemporer

Ketika Frank Lloyd Wright bekerja di Jepang pada komisi untuk merancang Hotel Imperial di Tokyo, dia menemukan sistem ondol (pemanas di bawah lantai) yang diambil dari istana Korea oleh Jepang selama pemerintahan kolonial Korea.

Wright sangat terkesan dengan hal ini sehingga dia memasukkan sistem ini ke dalam Jacobs House, yang dia bangun di Wisconsin. Wright melanjutkan untuk membuat rumah Usonia pada tahun 1930-an di AS untuk keluarga kelas menengah tanpa pembantu.

Rumah-rumah itu termasuk ondoldan jendela dari langit-langit ke lantai, menjembatani celah antara ruang manusia dan alam. Kamar tidurnya dibuat kecil-kecil, agar penghuninya bisa lebih terpacu untuk menghabiskan lebih banyak waktu bersama di ruangan besar yang terbuka dengan kamar tidur kecil yang saling berhubungan: ideologi hanok.

Arsitek lain yang tertarik dengan desain dan filosofi Timur adalah Ludwig Mies van der Rohe. Dia menciptakan Farnsworth House yang terkenal antara tahun 1945 dan 1951.

Seperti rumah Usonian Wright, rumah ini mengaburkan garis antara eksterior dan interior, tetapi pada tingkat yang lebih ekstrim, yang merupakan minimalisme terbesar pada saat itu.

Manfaat lingkungan dan praktis ondol, menghubungkan manusia dengan alam, dan menyatukan penghuni ke ruang komunal yang luas adalah contoh dari beberapa elemen cerdik hanok yang dimasukkan ke dalam arsitektur barat oleh arsitek maverick.

Kebangkitan Hanok

Dalam beberapa tahun terakhir, hanok telah bangkit kembali di Korea. Semakin banyak orang memilih untuk tinggal di hanok mereka dinilai sebagai rumah kelas atas, ‘trendi’, dan bahkan beberapa komedi situasi dibuat dalam gaya hanok.

Karena tren hanok baru ini, pemerintah Korea Selatan membentuk The National Hanok Center, untuk membantu memfasilitasi penelitian tentang bentuk baru konstruksi hanok dan konsep baru hanok untuk kehidupan modern.…

Arsitek Korea Selatan Melihat Masa Lalu Dalam Upaya Mereka

Arsitek Korea Selatan Melihat Masa Lalu Dalam Upaya Mereka– Korea Selatan mungkin terkenal karena fokusnya yang tajam pada hal-hal baru, tetapi arsitek dan klien mereka yang semakin canggih melihat ke masa lalu untuk mendapatkan inspirasi.

Pernah menjadi pemandangan yang tidak asing lagi di seluruh negeri, rumah tradisional Korea, yang disebut hanok, terus menghilang sejak tahun 1990-an.

Arsitek Korea Selatan Melihat Ke Masa Lalu Dalam Upaya Mereka Untuk Memodernisasi

Terlepas dari upaya pemerintah untuk melestarikannya, rumah halaman berlantai satu ini telah digantikan oleh perumahan modern, atau dihancurkan untuk pembangunan komersial besar dan infrastruktur. americandreamdrivein.com

Tapi sama seperti K-pop yang tumbuh dari musik masa lalu Korea untuk mengekspresikan kekayaan baru dan identitas nasional, ‘K-architecture’ sekarang menawarkan gaya hidup tradisional kontemporer.

“Secara historis, pandangan umum adalah bahwa hanok tidak berguna – menghalangi pembangunan dan kemajuan ekonomi,” kata Hyumgmin Pai, sejarawan arsitektur di Universitas Nasional Seoul yang mengkurasi paviliun pemenang penghargaan Korea Selatan di Venice Biennale 2014. “Sekarang kami baru mulai memahami apa arti hanoks.”

Berkembang Untuk Abad Ke-21

Pada pandangan pertama, rumah-rumah kreatif yang dibangun di Korea Selatan saat ini tampak sama sekali tidak kuno. Garis-garis ramping dan eksteriornya yang mengkilap mencerminkan estetika modern yang dicita-citakan oleh banyak orang Korea.

Tetapi perhatikan baik-baik dan Anda akan menemukan bahwa banyak arsitek paling inventif di negara ini yang menggunakan prinsip hanok.

Menampilkan tata letak konvensional dan bahan bangunan tradisional, estetika baru muncul dalam arsitektur Korea, jelas Doojin Hwang, seorang arsitek yang tinggal di Seoul dan penulis “Hanok is Back,” sebuah buku tentang restorasi hanok.

“Ada minat baru dalam menerapkan pelajaran dari arsitektur tradisional ke bangunan modern dan kontemporer,” kata Hwang.

“Di masa lalu, hal itu biasanya berarti penerapan langsung elemen gaya [tradisional] ke bangunan modern. Sekarang, arsitek lebih tertarik pada proses ‘penafsiran ulang kritis’ dan menerapkan prinsip itu pada bangunan modern.”

Advokat Terkemuka

Desain hanok mencerminkan gaya hidup Asia “sangat dekat dengan lantai,” kata Pai. Di Jepang, prinsip ini berarti meluasnya penggunaan alas lantai tatami yang terbuat dari jerami padi. Tapi hanok hadir dengan fitur desain khas Korea: lantai berpemanas.

Dan sementara halaman internal ditemukan di seluruh arsitektur Asia, di Korea mereka dianggap sebagai ruang multiguna dari “produksi dan komunitas,” kata Pai, yang menjadi co-kurator Seoul Biennale Arsitektur dan Urbanisme pertama musim gugur ini. Hal ini membuat mereka sangat berbeda dari halaman Jepang, yang ditata sebagai taman untuk bersantai.

Hubungan erat antara interior bangunan dan eksteriornya adalah prinsip desain lain yang ingin dihidupkan kembali oleh arsitek masa kini.

“Karena [orang Korea Selatan] menjadi semakin modern, untuk beberapa alasan kami mulai berpikir bahwa kehidupan sehari-hari harus dilakukan di dalam rumah,” jelas Hwang, yang telah menggunakan pengalamannya merenovasi hanok untuk menginspirasi desain kontemporer.

“Apa yang terjadi akhir-akhir ini adalah sesuatu yang saya sebut ‘penemuan kembali eksterior’.”

Arsitek yang berbasis di Seoul, Moon Hoon, juga menggunakan prinsip desain hanok, meskipun bangunannya yang penuh warna dan kreatif telah menarik kemarahan dari beberapa kritikus di Korea Selatan.

Hoon mengatakan bahwa pengaruh tradisional terlihat jelas dalam penggunaan sudut geometris, ruang terbuka, paviliun, dan bahkan cara dia memposisikan proyeknya di tanah. Tidak semua orang melihatnya seperti itu.

“Banyak arsitek di Korea mengira saya alien,” kata Hoon. “Ini cenderung hanya orang dari luar negeri yang melihat hubungan itu dengan arsitektur tradisional Korea. Jadi itu benar-benar sebuah paradoks.”

Mengubah Pasang Surut

Popularitas desain tradisional menandai perubahan signifikan dalam masyarakat yang ditentukan oleh modernitas. Setelah sepenuhnya membangun kembali negara itu dari abu penjajahan dan perang Jepang, banyak konsumen Korea Selatan melihat kebaruan sebagai penanda kesuksesan.

Namun, seiring negara semakin nyaman dengan identitasnya, arsitek mengatakan bahwa orang-orang belajar menghargai keindahan dan keanggunan masa lalu.

“Saya pikir hanok [desain] telah menjadi inspirasi bagi arsitek selama ini, tetapi belakangan ini [mencapai] masyarakat umum,” kata Hoon. “Mereka menghargai warisan kita.”

“Hanok mudah didinginkan di musim panas karena halamannya, dan mudah panas di musim dingin karena kamarnya kecil,” kata Robert Fouser, seorang profesor Amerika dan rekan penulis buku 2015 “Hanok: The Korean House.”

Meski demikian, arsitek masih perlu menemukan cara baru dalam mengadaptasi hanok ke abad ke-21.

David Kilburn, seorang ekspatriat Inggris berbasis di Seoul yang telah tinggal di rumah tradisional dan berkampanye untuk pelestariannya selama lebih dari dua puluh tahun, mencatat bahwa hanok “dalam banyak hal tidak cocok untuk dunia konsumeris di mana Anda memiliki banyak harta benda, a banyak pakaian dan aksesori rumah tangga.”

Dan Hoon berpendapat bahwa desain hanok perlu membantu orang merasa lebih terhubung dengan alam. “Kebangkitan masyarakat umum [terhadap desain tradisional] adalah menumbuhkan klien yang memahami nilai hanok dan kemampuannya untuk selaras dengan alam,” katanya, “menjadi lebih dari sekadar objek cantik yang berdiri sendiri di lingkungan Hidup.”…

Korea Selatan Meluncurkan Batasan Properti Harga Melonjak

Korea Selatan Meluncurkan Batasan Properti Harga Melonjak – Pemerintah Korea Selatan mengatakan akan menaikkan pajak properti untuk banyak pemilik rumah, menandai tindakan terbaru untuk mengekang kenaikan harga rumah yang berlebihan yang telah memicu ketidakpuasan publik atas ketidaksetaraan dan spekulasi properti.

Korea Selatan Meluncurkan Batasan Properti Baru Di Tengah Harga Melonjak

Dalam pernyataan hari Jumat, Menteri Keuangan Hong Nam-ki meminta maaf karena gagal menstabilkan pasar properti, dan mengatakan pajak real estat akan dinaikkan untuk penjual rumah jangka pendek, dan bagi mereka yang memiliki lebih dari satu properti residensial. https://americandreamdrivein.com/

Pembangunan Perkotaan

Pemerintah mengatakan dalam rilis terpisah mereka akan berupaya meningkatkan pasokan rumah dengan mempertimbangkan langkah-langkah termasuk pelonggaran peraturan tentang pembangunan perkotaan dan penggunaan tanah milik negara untuk membangun rumah baru. Korea Selatan Mendesak Pejabat untuk Menjual Rumah karena Harga Menyulut Kemarahan.

Perumahan yang terjangkau telah menjadi salah satu tujuan kebijakan utama Presiden Moon Jae-in sejak menjabat pada Mei 2017 dengan janji untuk meningkatkan standar hidup masyarakat yang lebih luas. Namun ketidaksesuaian penawaran dan permintaan di lingkungan populer dan pembelian investasi yang meluas telah menyebabkan harga melonjak di Seoul.

Suku bunga terendah yang ditujukan untuk mendukung ekonomi yang dilanda virus juga berkontribusi pada tekanan kenaikan harga. Politisi dengan banyak keluarga semakin memperumit masalah ini dengan memberi kesan bahwa mereka mendapat manfaat dari keadaan tersebut.

Peringkat persetujuan Moon turun ke level terendah empat bulan dalam jajak pendapat hari Jumat, dengan masalah pasar properti dikutip sebagai alasan utama.

Pemerintah Bulan

Pemerintahan Bulan telah mengeluarkan serangkaian tindakan yang telah mendinginkan kenaikan harga di banyak bagian negara itu. Tantangannya adalah untuk mengambil langkah-langkah lebih lanjut yang dapat mengatasi kantong-kantong yang tersisa dari lonjakan harga tanpa membengkokkan pasar properti yang lebih luas atau membatasi potensi stimulus untuk ekonomi yang tersendat-sendat.

Berikut adalah grafik yang menunjukkan keadaan pasar properti Korea Selatan dan dampaknya terhadap perekonomian.

Pasar properti yang terlalu panas di Korea Selatan sebagian besar terbatas di Seoul dan daerah sekitarnya, dengan harga yang stabil di kota-kota besar lainnya dan menurun di beberapa daerah yang lebih kecil selama tiga tahun terakhir.

Rata-rata harga apartemen di Seoul melonjak lebih dari 50% menjadi 925 juta won ($ 774.000) dari Mei 2017 hingga Juni 2020. Bandingkan dengan keuntungan 2% di Busan dan 15% di Daegu, di mana harga hanya sepertiga dari harga di ibukota.

Kelebihan Likuiditas

Pemerintah telah menyatakan keprihatinan tentang kelebihan likuiditas yang mengalir ke pasar properti. Jumlah uang beredar dikenal sebagai M2 naik 9,1% pada bulan April dari tahun sebelumnya, laju tercepat sejak 2015, karena pemerintah memperluas pinjaman kepada perusahaan yang sedang kesulitan dan membagikan uang tunai kepada keluarga untuk meredakan nyeri pandemi. Jumlah uang beredar sebelumnya menunjukkan korelasi dengan pertumbuhan harga rumah Seoul.

BOK telah memangkas suku bunga sebesar 75 basis poin sejak pandemi melanda, memberikan penurunan suku bunga pinjaman yang sesuai. Meskipun hal itu merupakan tanda transmisi kebijakan moneter yang efektif, hal ini menjadi perhatian ketika harga properti masih meningkat pesat.

“Tidak banyak yang bisa dilakukan bank sentral pada tahap ini,” kata Kim Jin-myoung, seorang ekonom di Hanwha Investment & Securities Co. di Seoul. “Anda tidak dapat menaikkan tarif hanya untuk tujuan mengekang harga properti saat ekonomi masih terpuruk akibat virus korona.”

Gubernur BOK Lee Ju-yeol telah berulang kali berjanji untuk menjaga kebijakan moneter akomodatif sampai ekonomi pulih dari penurunan akibat virus. Risalah keputusan suku bunga terakhir Mei menunjukkan beberapa anggota dewan menyatakan kekhawatiran tentang ketidakstabilan pasar perumahan, sementara melanjutkan dengan penurunan suku bunga untuk membantu perekonomian.

Invetasi Konstruksi

Investasi konstruksi memimpin ekspansi ekonomi Korea Selatan di bawah pemerintahan sebelumnya, karena suku bunga dipotong dan peraturan properti dilonggarkan untuk mendukung pasar properti yang stagnan. Tren telah berbalik dalam beberapa tahun terakhir, dengan aturan yang lebih ketat dan koreksi dari kelebihan pasokan perumahan sebelumnya.

Presiden Moon berjanji akhir tahun lalu bahwa pemerintah tidak akan menggunakan pasar properti sebagai sarana untuk meningkatkan pertumbuhan.

Namun pandemi telah memperburuk prospek ekonomi, yang sekarang diperkirakan oleh analis akan mengalami kontraksi tahun ini untuk pertama kalinya sejak akhir krisis keuangan Asia tahun 1990-an.

“Pengekangan properti negatif untuk prospek investasi konstruksi,” kata An Young-jin, ekonom di SK Securities. “Tapi pemerintah bersedia menanggungnya karena mereka lebih mendesak untuk mengekang pasar properti.”…