Investor Korea Selatan Garap Pasar Properti Di Indonesia – Indonesia mungkin telah secara signifikan naik peringkat Indeks Kemudahan Berbisnis Bank Dunia selama beberapa tahun terakhir di bawah Presiden Joko “Jokowi” Widodo, tetapi ia menginginkan lebih. Dan siapa yang lebih baik untuk beralih daripada investor internasional yang memiliki pandangan terbaik ke mana harus menaruh uang mereka.
Dialog antara investor Korea Selatan di satu sisi, dan eksekutif bisnis Indonesia dan pejabat pemerintah di sisi lain, di Jakarta pekan lalu mengungkapkan banyak ruang untuk perbaikan. daftar slot
Salah satu tinjauan yang mengejutkan, misalnya, adalah bahwa Indonesia kehilangan usaha kecil dan menengah Korea Selatan yang pindah dari Cina untuk peluang investasi di tempat lain. Mereka pergi ke Vietnam. Masalah lain muncul selama dialog tertutup yang diadakan bersama oleh Asosiasi Perdagangan Internasional Korea (KITA) Jakarta dan Kamar Dagang dan Industri Indonesia (Kadin). https://www.benchwarmerscoffee.com/
Jauh dari telinga para jurnalis, para pengusaha Korea Selatan secara terbuka mendiskusikan masalah yang ditemukan di lapangan sebelum perwakilan dari kementerian perdagangan, industri dan urusan luar negeri, serta badan koordinasi investasi.
Sudah bukan rahasia lagi bahwa kadang-kadang dibutuhkan investor asing untuk mendapatkan respon dari pemerintah Indonesia pada masalah yang biasa ditemukan dalam melakukan bisnis di Indonesia. Sementara Kadin dan Asosiasi Pengusaha Indonesia (APINDO) melakukan bagian mereka melobi pemerintah untuk meningkatkan iklim bisnis, mereka menyambut dorongan kontribusi dari investor asing.
“Beberapa masalah Anda adalah masalah kami,” kata wakil ketua Kadin, Shinta Kamdani, membuka dialog yang dihadiri oleh perwakilan 10 perusahaan Korea Selatan dengan operasi besar di Indonesia.
Indonesia saat ini berada di peringkat ke-72 dari 190 negara yang disurvei oleh Bank Dunia untuk Indeks Kemudahan Berbisnis. Ini adalah lompatan besar dari 91 pada 2017, yang mencerminkan keberhasilan lebih dari selusin paket reformasi ekonomi yang dikeluarkan sejak Jokowi mengambil alih kepresidenan pada Oktober 2014.
Indonesia di depan Cina di 78, tetapi di belakang Vietnam di 68, Thailand di 26 dan Malaysia di 24.
Indonesia dapat menarik lebih banyak investor jika memperbaiki lingkungan bisnis. Menurut laporan Bank Dunia tahun 2018, Indonesia mendapat nilai tinggi dalam masalah-masalah seperti mendapatkan listrik, mendapatkan kredit, melindungi investor minoritas dan menyelesaikan kebangkrutan, tetapi mendapat skor buruk dalam memulai bisnis, berurusan dengan izin konstruksi, perdagangan lintas batas, membayar pajak, dan menegakkan kontrak .
Presiden telah menghembuskan nafas pemerintahannya untuk memenuhi tujuan pribadinya yaitu peringkat ke-40 pada tahun 2019.
Sementara laporan Bank Dunia memberikan beberapa petunjuk tentang di mana Indonesia perlu ditingkatkan, tidak ada yang lebih baik daripada mendengar langsung dari mulut kuda. Dialog pekan lalu memberi peluang langka bagi regulator Indonesia untuk mendengar keluhan dari CEO perusahaan Korea Selatan terkemuka.
Tidak seperti pada masa Soeharto, pejabat pemerintah tidak lagi mencoba membela diri ketika dikritik. Alih-alih, selama dialog dengan investor Korea Selatan, mereka mencoba menjelaskan peraturan yang rumit dan mencatat masalah yang membutuhkan solusi lebih tinggi. Seorang pengusaha mengeluh tentang perlakuan diskriminatif yang dihadapi perusahaan-perusahaan Korea terhadap tarif impor sementara perusahaan-perusahaan Jepang dikecualikan. Ternyata, Jepang menikmati perlakuan tarif istimewa di bawah perjanjian perdagangan bebas bilateral yang ditandatangani dengan Indonesia, sesuatu yang menjauhkan Korea Selatan. Solusi yang disarankan adalah untuk mengangkat ini pada tinjauan umum berikutnya dari Perjanjian Perdagangan Bebas Korea-ASEAN.
Yang lain mengeluh tentang keharusan penggunaan kapal berbendera Indonesia untuk mengangkut batu bara dan minyak sawit (aturan cabotage) sementara Indonesia tidak memiliki cukup kapal khusus untuk volume ekspor saat ini dan di masa depan dari dua komoditas ekspor penting ini, tidak hanya ke Korea Selatan tetapi juga pasar lainnya.
Masalah umum adalah koordinasi yang buruk antara berbagai lembaga pemerintah, dan ini terasa lebih setiap kali peraturan berubah, dengan satu lembaga menerapkan peraturan baru sementara yang lain masih akan menegakkan yang lama.
Sejumlah investor Korea Selatan juga mengeluhkan kesulitan dan kebingungan dalam menggunakan sistem pengiriman tunggal online untuk lisensi, yang diluncurkan bulan lalu.
Orang akan berasumsi bahwa investor Korea Selatan memiliki masalah paling kecil mengingat kehadiran mereka yang masif dan nyata di Indonesia.
Hampir setiap ponsel lain yang dijual di Indonesia adalah Samsung, lebih banyak toko Indonesia perkotaan di pasar Lotte, ibu rumah tangga sekarang menonton K-drama dan anak-anak mendengarkan K-pop. Korea Selatan menjadi tujuan wisata populer bagi kelas menengah Indonesia yang sedang berkembang dengan hasrat yang semakin besar akan liburan asing. Restoran Korea bersaing langsung dengan restoran Cina dan Jepang di mal di Jakarta. Segera, lebih banyak orang Indonesia akan mengemudikan Hyundai, yang minggu lalu mengumumkan rencananya untuk mendirikan pabrik di Indonesia.
Mungkin adanya kehadiran Korea Selatan yang lebih besar di Indonesia jika pemerintah mengatasi masalah yang muncul selama diskusi. Ada juga komitmen dari para pemimpin kedua negara. Dialog KITA-Kadin diadakan sebulan sebelum Jokowi pergi ke Korea Selatan, untuk mengembalikan kunjungan Presiden Korea Selatan Moon Jae-in ke Indonesia November lalu.
Di Jakarta, kedua pemimpin sepakat untuk meningkatkan status hubungan menjadi “kemitraan strategis khusus”.
Sepuluh bulan tidak lama untuk mengharapkan peningkatan besar sejak pertemuan terakhir mereka, tetapi setidaknya mereka harus menyadari bahwa para pebisnis mereka sedang mengatasi masalah untuk membantu meningkatkan iklim bisnis Indonesia dan membuat hubungan ini benar-benar istimewa.
investor pada dasarnya mengambil pendekatan wait and see untuk investasi properti di Jakarta. Investor telah melihat pemilu 2014, perlambatan ekonomi China, PDB lebih lambat, penurunan harga properti, pengenalan pajak properti mewah baru dan akhirnya tax amnesty karena tidak ingin berinvestasi. Semua ini menunjukkan ketidakpastian, dan rendahnya sentimen investor di pasar.
Namun, di atas kemudian menyajikan situasi di mana ada potensi banyak permintaan investor terpendam selama beberapa tahun terakhir yang sedang menunggu beberapa berita positif atau sesuatu yang memicu investor untuk kembali ke pasar. Ingat, penduduk Jakarta dan kelas menengah masih berkembang pesat, demografi adalah kecemburuan banyak negara dan ini adalah landasan permintaan yang mendasarinya. Selain itu, beberapa proyek infrastruktur profil tinggi saat ini sedang berlangsung termasuk proyek MRT dan LRT Jakarta, JORR2 dan Jakarta ke Bandung. Kereta Api Berkecepatan Tinggi dan kasing sedang dibangun untuk pasar yang berputar.
Satu – Suku bunga rendah dengan suku bunga BI Repo 5%. Itu sangat rendah untuk Indonesia dan akan mendorong calon investor untuk berinvestasi dan meminjam uang.
Dua – Loan to value ratios (LTV) telah meningkat yang berarti Anda dapat meminjam lebih banyak uang dengan deposit yang lebih rendah (leverage 85% pada properti pertama). Ini adalah hal yang baik bagi investor karena mereka suka meminjam sebanyak mungkin uang orang lain dengan tingkat bunga serendah mungkin.
Tiga – Babak pertama pengampunan pajak telah selesai dengan sebagian besar orang yang berpartisipasi dalam pengampunan sudah membayar pajak mereka di babak pertama karena tarif pajak rendah yang ditawarkan. Saya pikir investor sekarang akan mengambil pandangan – Ok, saya telah membayar pajak saya, itu tidak mungkin, mari kita lihat pasar.
Demikian informasi yang dapat kami sampaikan! Terimakasih sudah membaca!…