Aturan Properti Merusak Pertumbuhan Korea Selatan – PRESIDEN Moon Jae-in mulai menjabat pada tahun 2017 berjanji untuk mengendalikan harga perumahan Korea Selatan yang melarikan diri. Kemajuan menuju tujuan itu telah membawa konsekuensi yang tidak diinginkan: pertumbuhan yang lebih lambat.
Sementara penurunan ekspor cenderung disalahkan atas apa yang berubah menjadi ekspansi tahunan paling lambat Korea dalam satu dekade, itu kelemahan dalam sektor bangunan – masalah sebagian dari buatan pemerintah sendiri – yang merupakan hambatan besar pada ekonomi kuartal terakhir . Ekonom mengatakan itu juga kemungkinan akan menjadi negatif terbesar di tahun mendatang.
Data yang direvisi menunjukkan pada hari Selasa bahwa ekonomi Korea Selatan meningkat 0,4 persen pada kuartal ketiga dari tiga bulan sebelumnya, dengan investasi konstruksi turun 0,9 poin persentase dari angka, penurunan terbesar.
Mr Moon menjabat pada platform populis, berjanji untuk memberantas korupsi dan mengatasi ketidaksetaraan dengan menaikkan upah minimum dan menghentikan harga rumah dari naik begitu cepat. Untuk mengurangi spekulasi di pasar real estat dan menstabilkan harga, pemerintah memperkenalkan lebih dari selusin langkah, termasuk aturan pinjaman yang lebih ketat dan pajak properti yang lebih tinggi untuk rumah yang lebih mahal. Bulan lalu, pemerintah menetapkan batas harga pra-penjualan di beberapa apartemen Seoul. joker388
Langkah-langkah itu gagal menghentikan kenaikan harga yang dramatis di lingkungan yang makmur seperti Gangnam, di mana harga apartemen naik lebih dari 20 persen selama dua setengah tahun di bawah pemerintahan saat ini, tetapi mereka memiliki beberapa manfaat luas. https://www.mrchensjackson.com/
Pertumbuhan utang rumah tangga telah moderat selama 11 kuartal berturut-turut dan apresiasi harga apartemen telah melambat secara nasional. Sejak pelantikan Moon, harga pembelian rata-rata di seluruh negeri telah meningkat hanya 3,5 persen, menurut harga yang disusun oleh KB Financial Group.
Berbicara di televisi nasional bulan lalu, Moon mengatakan dia siap untuk melakukan lebih banyak lagi untuk membatasi harga. “Pemerintah tidak akan menggunakan pasar properti sebagai sarana untuk mendorong pertumbuhan,” katanya.
Namun, dengan konstruksi menyumbang sekitar 15 persen dari ekonomi Korea Selatan, pertumbuhan keseluruhan malah terpukul. Sementara sebagian besar ekonom dan bank sentral memperkirakan pertumbuhan akan meningkat pada tahun 2020, dengan sebagian besar sektor termasuk ekspor pulih, investasi konstruksi diperkirakan akan memperpanjang kontraksi.
“Pasar properti dijadwalkan untuk koreksi setelah pra-penjualan apartemen memuncak pada 2015, tetapi peraturan pemerintah menambah keterlambatan pemulihan”, kata Stephen Lee, seorang ekonom di Meritz Securities di Seoul.
Lembaga Penelitian Konstruksi & Ekonomi Korea mengatakan jatuhnya investasi konstruksi akan mengurangi 0,36 poin persentase dari pertumbuhan ekonomi 2020, dan mengurangi penciptaan lapangan kerja sebesar 72.000. Pekan lalu Bank of Korea, yang memangkas perkiraan pertumbuhan untuk tahun depan, mengatakan pihaknya melihat investasi konstruksi menyusut ke 2021.
“Pemulihan di sektor ini tetap tidak pasti bahkan pada tahun 2021 jika sikap kebijakan pemerintah tentang mengatur pasar properti tetap tidak terganggu,” kata Hong Junpyo, seorang rekan di Hyundai Research Institute, yang mengatakan konstruksi juga akan menjadi hambatan terbesar pada pertumbuhan tahun depan.
- Korea Selatan memberlakukan pembatasan properti untuk mengendalikan harga
Korea Selatan kemarin mengumumkan serangkaian peraturan properti yang baru, termasuk aturan hipotek yang lebih ketat, yang bertujuan membatasi harga rumah yang panas.
Aturan yang diusulkan termasuk melarang pinjaman hipotek pada properti bernilai lebih dari 1,5 miliar won (S $ 1,7 juta), dan menurunkan jumlah maksimum pinjaman hipotek pada mereka yang bernilai antara 900 juta won dan 1,5 miliar won, kata pemerintah dalam sebuah pernyataan.
Rasio pinjaman terhadap nilai akan diturunkan menjadi serendah 32 persen dari saat ini 40 persen untuk properti bernilai antara 900 juta won dan 1,5 miliar won, dan diharapkan akan efektif pada 23 Desember, menurut pernyataan itu.
Larangan peminjaman hipotek atas rumah-rumah berharga tinggi akan berlaku mulai besok.
“Didorong lebih oleh investor spekulatif yang mencari keuntungan tinggi yang tidak masuk akal, ada kebutuhan untuk mencegah gangguan pasar properti dan untuk memastikan pasokan dan permintaan properti yang stabil,” Menteri Keuangan Korea Selatan Hong Nam-ki mengatakan pada konferensi pers di Seoul.
Pertumbuhan cepat dalam harga properti sering kali membujuk bank sentral untuk menaikkan suku bunga atau mempertahankannya ketika itu bisa menurunkannya.
Langkah-langkah kemarin datang karena para analis telah memperkirakan Bank of Korea akan berhenti sebentar dan mengamati situasi pasar properti sebelum memutuskan apakah akan memberikan penurunan suku bunga ketiga dalam siklus pelonggaran saat ini. Bank telah memotong suku bunga utama dua kali pada bulan Juli dan Oktober.
Pemerintah juga mengatakan akan menaikkan pajak kepemilikan rumah menjadi antara 0,6 persen dan 4 persen dari 0,5 persen saat ini menjadi 3,2 persen, pernyataan itu menunjukkan.
“(Pemerintah) akan memonitor efek peraturan perumahan terbaru dan mungkin juga mengambil langkah-langkah tambahan untuk membatasi harga perumahan pada paruh pertama tahun 2020 jika diperlukan,” kata Hong.
Tahun lalu, pemerintah menetapkan rencana untuk mengenakan pajak yang lebih keras pada kepemilikan properti untuk mengendalikan pemilik rumah mahal yang disalahkan karena memicu gelembung perumahan spekulatif di wilayah utama di seluruh negara.
Harga flat di seluruh Seoul naik 1,8 persen sedikit tahun ini, menurut data Bank Kookmin, tetapi media lokal telah melaporkan harga melonjak dengan tingkat dua digit di kota-kota tertentu di kota.
- Perlambatan harga rumah di Korea Selatan, harga melonjak di Seoul.
Orang asing telah membeli lebih banyak properti di Korea Selatan dalam beberapa tahun terakhir, meskipun negara ini memiliki reputasi tidak mudah dinavigasi. Pasar perumahan tidak biasa, dengan simpanan uang utama yang besar (sistem Chonsei), dan intervensi pemerintah yang signifikan.
Tahun lalu, dalam intervensi khas, pihak berwenang memutuskan untuk mengerem pasar. Pada bulan November Bank of Korea (BOK) menaikkan suku bunga utama menjadi 1,75% dari 1,5%. Komisi Jasa Keuangan (FSC) juga merilis seperangkat peraturan hipotek rinci yang berlaku untuk aplikasi pinjaman untuk hipotek baru dari 14 September 2018. Ada langkah-langkah anti-spekulatif untuk membatasi harga rumah di apa yang disebut “zona spekulatif overheated”, termasuk Seoul , Gwacheon dan Sejong City.
Hasil dari semua kehati-hatian ini telah baik: rumah-rumah yang tidak terjual di pasar telah turun dari angka puncak tahun 2009 yaitu 123.297 unit rumah, menjadi 57.330 unit pada tahun 2017. Sistem perbankan dalam keadaan sehat, dengan rata-rata pinjaman bank ke rasio -deposit pada 115,16 pada Q3 2018, turun dari kisaran 120 hingga hampir 140 antara 2007 dan 2009.
Indeks harga rumah Seoul naik 6,2% y-o-y (disesuaikan inflasi 4,8) pada Desember 2018. Di seluruh negeri, indeks harga pembelian perumahan nasional naik 1,1%, menurut Layanan Informasi Statistik Korea (KOSIS). Namun, ketika disesuaikan dengan inflasi, harga rumah sebenarnya turun 0,2%.
- Gwangju, kota keenam terbesar di negara itu, memiliki kenaikan harga rumah tertinggi kedua, meningkat sebesar 3,9% selama tahun ini hingga Desember 2018.
- Seoul dan Gwangju diikuti oleh Daegu (3,6%), Daejeon (2,5%), dan Incheon (0,7%).
- Ulsan, kota terbesar ketujuh negara itu, mengalami penurunan harga paling tajam sekitar 6,9%. Harga rumah di Busan juga turun 1,5%.
- Dari 9 provinsi di negara itu, Jeonnam memiliki kenaikan harga rumah tertinggi 2,9%, diikuti oleh Gyeonggi (1,9%), dan Jeju (1%).
- Provinsi Gyeongnam mengalami penurunan harga paling tajam sekitar 4,8%, diikuti oleh Chungbuk (-2,5%), Gyeongbuk (-1,9%), Chungnam (-1,8%), Gangwon (-1,6%), dan Jeonbuk (-0,01%) ).
Di Seoul kesenjangan pasokan menaikkan harga properti (ada “rasio pasokan perumahan” hanya sekitar 97,8% dari perumahan yang sebenarnya diperlukan (2017)). Jadi pemerintah pusat telah memutuskan untuk membangun sekitar 300.000 rumah pada tahun 2020 di Seoul. Di provinsi-provinsi, sebaliknya, kelebihan pasokan adalah masalahnya, dengan rasio pasokan perumahan ke rumah tangga 103,5 hingga 100, menurut Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi (MOLIT)).
Apa yang disubsidi pemerintah dengan satu tangan itu dikenai pajak dengan yang lain. Dalam apa yang disebut “zona spekulatif overheated” itu pajak pemilik tempat tinggal dengan kasar. Rumah tangga yang memiliki dua rumah diharuskan membayar tambahan 10% dalam pajak capital gain (CGT) atas penjualan properti sejak April 2018, selain CGT dasar antara 6-40%, tergantung pada ukuran keuntungan dan periode holding. Investor dengan tiga atau lebih rumah membayar 20% ekstra. Pada bulan September 2018, pemerintah juga mengungkapkan rencana untuk memberlakukan pajak kepemilikan yang lebih keras atas properti senilai lebih dari KRW 600 juta (US $ 534.093), dengan meningkatkan pajak dari proposal awal sebesar 0,5% -2% menjadi sekitar 0,5% -3,2%.
Pembeli properti sebelumnya didorong untuk berinvestasi dengan suku bunga rendah BOK, dipotong dua kali pada 2015 – dari 2% menjadi 1,75% pada Maret, kemudian menjadi 1,5% dan menjadi 1,25% pada Juni 2016. Utang rumah tangga negara itu naik sebagai tanggapan sekitar 6,7% yoy terhadap KRW 1.514 triliun (US $ 1,35 triliun) pada Q3 2018, menurut Bank of Korea (BOK).…