Korea Selatan Meluncurkan Batasan Properti Harga Melonjak – Pemerintah Korea Selatan mengatakan akan menaikkan pajak properti untuk banyak pemilik rumah, menandai tindakan terbaru untuk mengekang kenaikan harga rumah yang berlebihan yang telah memicu ketidakpuasan publik atas ketidaksetaraan dan spekulasi properti.
Dalam pernyataan hari Jumat, Menteri Keuangan Hong Nam-ki meminta maaf karena gagal menstabilkan pasar properti, dan mengatakan pajak real estat akan dinaikkan untuk penjual rumah jangka pendek, dan bagi mereka yang memiliki lebih dari satu properti residensial. https://americandreamdrivein.com/
Pembangunan Perkotaan
Pemerintah mengatakan dalam rilis terpisah mereka akan berupaya meningkatkan pasokan rumah dengan mempertimbangkan langkah-langkah termasuk pelonggaran peraturan tentang pembangunan perkotaan dan penggunaan tanah milik negara untuk membangun rumah baru. Korea Selatan Mendesak Pejabat untuk Menjual Rumah karena Harga Menyulut Kemarahan.
Perumahan yang terjangkau telah menjadi salah satu tujuan kebijakan utama Presiden Moon Jae-in sejak menjabat pada Mei 2017 dengan janji untuk meningkatkan standar hidup masyarakat yang lebih luas. Namun ketidaksesuaian penawaran dan permintaan di lingkungan populer dan pembelian investasi yang meluas telah menyebabkan harga melonjak di Seoul.
Suku bunga terendah yang ditujukan untuk mendukung ekonomi yang dilanda virus juga berkontribusi pada tekanan kenaikan harga. Politisi dengan banyak keluarga semakin memperumit masalah ini dengan memberi kesan bahwa mereka mendapat manfaat dari keadaan tersebut.
Peringkat persetujuan Moon turun ke level terendah empat bulan dalam jajak pendapat hari Jumat, dengan masalah pasar properti dikutip sebagai alasan utama.
Pemerintah Bulan
Pemerintahan Bulan telah mengeluarkan serangkaian tindakan yang telah mendinginkan kenaikan harga di banyak bagian negara itu. Tantangannya adalah untuk mengambil langkah-langkah lebih lanjut yang dapat mengatasi kantong-kantong yang tersisa dari lonjakan harga tanpa membengkokkan pasar properti yang lebih luas atau membatasi potensi stimulus untuk ekonomi yang tersendat-sendat.
Berikut adalah grafik yang menunjukkan keadaan pasar properti Korea Selatan dan dampaknya terhadap perekonomian.
Pasar properti yang terlalu panas di Korea Selatan sebagian besar terbatas di Seoul dan daerah sekitarnya, dengan harga yang stabil di kota-kota besar lainnya dan menurun di beberapa daerah yang lebih kecil selama tiga tahun terakhir.
Rata-rata harga apartemen di Seoul melonjak lebih dari 50% menjadi 925 juta won ($ 774.000) dari Mei 2017 hingga Juni 2020. Bandingkan dengan keuntungan 2% di Busan dan 15% di Daegu, di mana harga hanya sepertiga dari harga di ibukota.
Kelebihan Likuiditas
Pemerintah telah menyatakan keprihatinan tentang kelebihan likuiditas yang mengalir ke pasar properti. Jumlah uang beredar dikenal sebagai M2 naik 9,1% pada bulan April dari tahun sebelumnya, laju tercepat sejak 2015, karena pemerintah memperluas pinjaman kepada perusahaan yang sedang kesulitan dan membagikan uang tunai kepada keluarga untuk meredakan nyeri pandemi. Jumlah uang beredar sebelumnya menunjukkan korelasi dengan pertumbuhan harga rumah Seoul.
BOK telah memangkas suku bunga sebesar 75 basis poin sejak pandemi melanda, memberikan penurunan suku bunga pinjaman yang sesuai. Meskipun hal itu merupakan tanda transmisi kebijakan moneter yang efektif, hal ini menjadi perhatian ketika harga properti masih meningkat pesat.
“Tidak banyak yang bisa dilakukan bank sentral pada tahap ini,” kata Kim Jin-myoung, seorang ekonom di Hanwha Investment & Securities Co. di Seoul. “Anda tidak dapat menaikkan tarif hanya untuk tujuan mengekang harga properti saat ekonomi masih terpuruk akibat virus korona.”
Gubernur BOK Lee Ju-yeol telah berulang kali berjanji untuk menjaga kebijakan moneter akomodatif sampai ekonomi pulih dari penurunan akibat virus. Risalah keputusan suku bunga terakhir Mei menunjukkan beberapa anggota dewan menyatakan kekhawatiran tentang ketidakstabilan pasar perumahan, sementara melanjutkan dengan penurunan suku bunga untuk membantu perekonomian.
Invetasi Konstruksi
Investasi konstruksi memimpin ekspansi ekonomi Korea Selatan di bawah pemerintahan sebelumnya, karena suku bunga dipotong dan peraturan properti dilonggarkan untuk mendukung pasar properti yang stagnan. Tren telah berbalik dalam beberapa tahun terakhir, dengan aturan yang lebih ketat dan koreksi dari kelebihan pasokan perumahan sebelumnya.
Presiden Moon berjanji akhir tahun lalu bahwa pemerintah tidak akan menggunakan pasar properti sebagai sarana untuk meningkatkan pertumbuhan.
Namun pandemi telah memperburuk prospek ekonomi, yang sekarang diperkirakan oleh analis akan mengalami kontraksi tahun ini untuk pertama kalinya sejak akhir krisis keuangan Asia tahun 1990-an.
“Pengekangan properti negatif untuk prospek investasi konstruksi,” kata An Young-jin, ekonom di SK Securities. “Tapi pemerintah bersedia menanggungnya karena mereka lebih mendesak untuk mengekang pasar properti.”…