Apa Itu Bisnis Properti – Istilah properti komersial (juga disebut real estat komersial, investasi, atau pendapatan properti) mengacu pada bangunan atau tanah yang dimaksudkan untuk menghasilkan laba, baik dari perolehan modal atau pendapatan sewa. Properti komersial meliputi gedung perkantoran, pusat kesehatan, hotel, mal, toko ritel, bangunan perumahan multi-keluarga, tanah pertanian, gudang, dan garasi. Di banyak negara, properti hunian mengandung lebih dari sejumlah unit yang memenuhi syarat sebagai properti komersial untuk tujuan peminjaman dan pajak.
Bangunan komersial adalah bangunan yang digunakan untuk tujuan komersial, dan termasuk gedung perkantoran, gudang, dan bangunan ritel (mis. Toko serba ada, toko ‘kotak besar’, dan pusat perbelanjaan). Di lokasi perkotaan, bangunan komersial dapat menggabungkan fungsi, seperti kantor di lantai 2-10, dengan ritel di lantai 1. Ketika ruang yang dialokasikan untuk berbagai fungsi menjadi signifikan, bangunan ini dapat disebut multi guna. joker123 deposit pulsa
Otoritas lokal biasanya mempertahankan peraturan ketat tentang zonasi komersial, dan memiliki wewenang untuk mendesain area yang dikategorikan; sebuah bisnis harus terletak di area komersial atau area yang dikategorikan setidaknya untuk sebagian perdagangan. joker388 deposit pulsa
- Jenis properti komersial
Real estat komersial biasanya dibagi menjadi lima kategori:
- Gedung Perkantoran – Kategori ini mencakup properti penyewa tunggal, gedung perkantoran profesional kecil, gedung pencakar langit di pusat kota, dan semuanya di antaranya.
- Retail / Restoran – Kategori ini mencakup situs pad di bagian depan jalan raya, bangunan ritel penyewa tunggal, pusat perbelanjaan kecil, pusat perbelanjaan besar dengan toko penyewa jangkar, “pusat daya” dengan toko jangkar besar seperti Best Buy, PetSmart, OfficeMax, dan sebagainya di mal bahkan regional dan outlet.
- Multifamily – Kategori ini mencakup kompleks apartemen atau gedung apartemen bertingkat tinggi. Secara umum, apa pun yang lebih besar dari fourplex dianggap sebagai real estat komersial.
- Tanah – Kategori ini mencakup properti investasi di lahan pedesaan yang belum dikembangkan, masih dalam jalur pengembangan di masa depan. Atau, isi tanah dengan area perkotaan, situs pad, dan banyak lagi.
- Lain-lain – Kategori ini mencakup semua properti non-perumahan lainnya seperti hotel, perhotelan, medis, dan pengembangan penyimpanan-sendiri, serta banyak lagi lainnya.
- Investasi
Elemen dasar dari investasi adalah arus kas masuk, arus keluar, waktu arus kas, dan risiko. Kemampuan untuk menganalisis elemen-elemen ini adalah kunci dalam memberikan layanan kepada investor di real estat komersial.
Arus kas masuk dan keluar adalah uang yang dimasukkan ke dalam, atau diterima dari, properti termasuk biaya pembelian asli dan pendapatan penjualan selama seluruh masa investasi. Contoh dari jenis investasi ini adalah dana real estat. Elemen dasar dari investasi adalah arus kas masuk, arus keluar, waktu arus kas, dan risiko. Kemampuan untuk menganalisis elemen-elemen ini adalah kunci dalam memberikan layanan kepada investor di real estat komersial.
Arus kas masuk meliputi:
- Menyewa
- Pemulihan biaya operasi
- Biaya: Parkir, penjual, layanan, dll.
- Penerimaan dari penjualan
- Manfaat Pajak
- Penyusutan
- Kredit pajak (mis., Historis)
Arus kas keluar termasuk:
- Investasi awal (uang muka)
- Semua biaya operasi dan pajak
- Layanan hutang (pembayaran hipotek)
- Biaya modal dan biaya sewa penyewa
- Biaya Penjualan
Waktu arus kas masuk dan keluar penting untuk diketahui untuk memproyeksikan periode arus kas positif dan negatif. Risiko tergantung pada kondisi pasar, penyewa saat ini, dan kemungkinan mereka akan memperbarui sewa mereka dari tahun ke tahun. Penting untuk dapat memprediksi probabilitas bahwa arus kas masuk dan keluar akan dalam jumlah yang diprediksi, berapa probabilitas bahwa waktu mereka akan seperti yang diperkirakan, dan berapa probabilitas bahwa mungkin ada arus kas yang tidak terduga, dan dalam jumlah berapa mereka mungkin terjadi.
Nilai total properti komersial di Amerika Serikat adalah sekitar $ 6 triliun pada tahun 2018. Kekuatan relatif pasar diukur oleh Indeks Real Estat Komersial AS yang terdiri dari delapan pendorong ekonomi dan dihitung setiap minggu,
Menurut Real Capital Analytics, sebuah perusahaan riset real estat New York, lebih dari $ 160 miliar properti komersial di Amerika Serikat sekarang dalam keadaan default, penyitaan, atau kebangkrutan. Di Eropa, sekitar setengah dari € 960 miliar utang yang didukung oleh real estat komersial Eropa diperkirakan akan membutuhkan pembiayaan kembali dalam tiga tahun ke depan, menurut PropertyMall, penyedia berita properti komersial yang berbasis di Inggris, PropertyMall. Selain itu, kondisi ekonomi di sekitar kenaikan suku bunga di masa depan; yang dapat memberikan tekanan baru pada penilaian, mempersulit pembiayaan kembali pinjaman, dan menghambat pembayaran hutang dapat menyebabkan dislokasi besar di pasar real estat komersial. Nilai total properti komersial di Amerika Serikat adalah sekitar $ 6 triliun pada tahun 2018. Kekuatan relatif pasar diukur oleh Indeks Real Estat Komersial AS yang terdiri dari delapan pendorong ekonomi dan dihitung setiap minggu,
Namun, kontribusi terhadap ekonomi Eropa pada 2012 dapat diperkirakan sekitar € 285 miliar menurut EPRA dan INREV, belum lagi manfaat sosial dari sektor real estat yang efisien. Diperkirakan bahwa properti komersial bertanggung jawab untuk mengamankan sekitar 4 juta pekerjaan di seluruh Eropa.
- Proses transaksi properti komersial (kesepakatan manajemen)
Biasanya, seorang pialang akan mengidentifikasi properti yang cocok dengan serangkaian kriteria yang ditetapkan oleh akuisisi, investasi modal, atau perusahaan ekuitas swasta. Perusahaan akan melakukan penilaian informal dari lokasi properti dan potensi keuntungan, dan jika mereka tertarik, mereka akan menandakan niat mereka untuk bergerak maju dengan letter of intent (LOI).
Komite investasi dengan eksekutif akuisisi senior meninjau semua kesepakatan yang tertunda dan menyarankan apakah akan maju dengan perjanjian pembelian dan penjualan (PSA), dan setoran. PSA adalah perjanjian eksklusif antara penjual dan pembeli yang tertarik. Tidak ada LOI atau PSA lain untuk satu properti pada satu waktu.
Setelah PSA dieksekusi, tim akuisisi biasanya memiliki waktu 30 hari untuk melakukan uji tuntas, kecuali perpanjangan diberikan. Selama periode 30 hari ini, tim akuisisi menyelidiki properti secara menyeluruh dalam upaya untuk mengungkap karakteristik, kerusakan, atau keadaan lain yang tidak diinginkan yang dapat memengaruhi profitabilitas atau harga jual akhir properti.
Tim akuisisi mungkin ingin menyelidiki daftar sewa, kontrak vendor yang ada, izin kota, polis asuransi, dll. Perusahaan akuisisi dapat mempekerjakan pihak ketiga untuk melakukan penilaian, laporan lingkungan, jumlah lalu lintas, dan banyak lagi. Tujuan utamanya adalah untuk mengumpulkan informasi sebanyak mungkin untuk membuat keputusan investasi yang terinformasi.
Setelah uji tuntas selesai, tim akuisisi harus memutuskan apakah akan bergerak maju dengan pembelian yang akan ditutup. Penutupan adalah jendela 10-15 hari di mana perusahaan akuisisi berutang setoran tambahan, dan mereka harus menyelesaikan pembiayaan.
Ketika kesepakatan ditutup, proses pasca-penutupan dapat dimulai, termasuk memberi tahu penyewa tentang perubahan kepemilikan, mentransfer hubungan vendor, dan menyerahkan informasi yang relevan kepada tim manajemen aset.
Demikian informasi yang dapat kami sampaikan! Terimakasih sudah membaca!